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邵发改价服（2018）66 号

     关于金盾馨苑小区前期物业服务收费标准的批复

湖南中晟基业物业服务有限公司：

你公司《关于金盾馨苑小区前期物业收费标准申请报告》收悉。鉴于你公司受开发商湖南科惠房地产开发公司的委托对金盾馨苑小区提供前期物业服务，且与业主签订了前期物业服务合同，因此，根据《湖南省定价目录》（湘发改价调[2017]1237号）、《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价服[2017]4号）、《邵东县机动车停放服务收费管理实施办法》（邵发改价服[2017]55号）、县物价局、房产管理局《关于公布县城区住宅公共性物业服务收费指导价格标准的通知》(邵价服[2011]21号)文件精神，金盾馨苑小区在未成立业主委员会前的物业属于前期物业服务，其收费标准由当地价格主管部门在当地公布的住宅物业服务分项目分等级指导价格内核定。经我局实地勘察审核，同意你公司按住宅物业三级服务标准向金盾馨苑小区内业主提供服务，按以下标准收取前期物业服务费，现将有关问题批复如下：

一、同意该小区前期物业服务收费标准为：高层电梯住宅按建筑面积每月每平方米不超过1.15元，一楼的楼梯房住宅按建筑面积每月每平方米不超过0.75元，夹层的杂物间物业服务费按建筑面积每月每平方不超过0.40元。改变使用性质的住宅用于办公的加收100%、用于商业的加收200%。商业门面的物业费由你司与门面业主协商确定。

已办理交付手续但未使用的物业，物业服务收费按不超过90%交纳。物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但预收期限最长不得跨过自然年度。

二、小区停车服务收费实行市场调节价管理，按照补偿合理成本、缴纳税费、合理利润的原则自主确定并保持收费标准相对稳定。已成立业主委员会的住宅小区的停车服务费由业主大会或业主代表大会决定；未成立业主委员会的住宅小区停车服务费由停车服务管理方与入住业主协商决定或在物业合同中约定。收取了车库（车位）物业服务费的，不得重复收取机动车停放服务费。

住宅小区停车收费必须有专人看管，划线归位，分类停放，实施出入证管理，并公布收费标准，否则不能收费。

    三、小区住宅装修服务收费标准：装修服务费按建筑面积每平方米每天0.03元；装修垃圾清运费按建筑面积每平方米2元（拆除墙体产生的建筑垃圾委托物业服务企业清运的，双方协商确定，另行收取）；装修人员出入证工本费5元/个（可收取出入证押金每证10元，在退证时押金要如数返还）；装修押金2000元/户（业主与装修单位各1000元，在装修工程完工验收后退回）。

    四、供水供电价格：由供水、供电企业安装IC卡水、电表到户的按价格主管部门规定的水、电价执行，不得加收任何损耗。享受二次加压供水的用户按用水量据实分摊加压供水电费（加压设备单独装表计费，可以预收200元/户但要定期结算，张榜公布）。

本批复自文到之日起执行。有效期至小区内业主委员会成立后公开招聘物业服务企业时或因降低服务质量重新调整收费标准时止。

你公司接此批复后，应在小区内醒目位置长期公示本批复文件、住宅物业三级服务标准、服务承诺和12358价格举报电话。应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。同时抄送我局服务价格股备案，纳入物业服务企业信用系统管理。业主提出质询时，应当及时答复。自觉接受业主的监督和价格主管部门的检查，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。

附件：邵东县住宅前期公共性物业三级服务标准

                            邵东县发展和改革局

                         二O一八年九月十七日

附件：邵东县住宅前期公共性物业三级服务标准